法拍房背后的血淚史

前幾天在一篇公眾號文章看到這樣一段描述，頓然對創業這個詞，肅然起敬。“很多人對'創業'這個詞都有曲解，認為創業就一定要投資，一定要重資產創業。例如，找個門市開理發店、開超市、開餐館… 沒等開業呢，房租加裝修就投進去了幾十萬甚至幾百萬。即使保證客源穩定，每天生意都很好的情況下，也至少要幾年才能回本。注意了!生意好的前提下，干了好幾年還沒開始盈利呢!如果生意不穩定，隨時可能中途關門大吉，這樣的例子每天都會上演。隨著疫情影響，可能這樣的事會少了些。

其實創業，真的是九死一生，我從不勸別人創業，在我看來勸別人創業，等于“謀財害命”。創業這個東西其實比炒股都危險，大家可能不知道，法拍房的三大來源是創業、賭博、擔保，創業還是排在首位的，比賭博還狠。所以，不勸人創業，就相當于積德行善了。

不投資創業，或者低成本投資，其實也能賺錢，因為目前有了很多輕資產創業模式，所有你需要的創業起步工具和素材，別人都為你準備好了，你缺的只有“堅持”了。最好的模式，一定不是忽然變化賽道，而是騎驢找馬，小成本試錯，找到適合自己的盈利模式，持續穩定后，再逐步擴大和模式升級。08年到現在，其實有過非常多的紅利口子。像自媒體創作、短視頻直播帶貨、百度競價，淘寶，淘客，微商，社交電商，公眾號，內容創業……

每一個領域興起都能成就一些人，同時也能毀掉一波人。

看到這段話后對“法拍房”這個詞突然感興趣起來，隨即在網上查了下。百度百科詞條對“法拍房”是這樣描述的，法拍房即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

阿里司法拍賣的法拍房數量：2017年，9000套;2018年，2萬套;2019年，50萬套;2020年，133萬套;2021年三季度末，159萬套;2021年末，大概率突破160萬套......最初，我研究法拍房是為了撿便宜。一些人為了撿到妥當的便宜，就要研究每套法拍房背后的債務關系。越研究，越心寒。每一套的法拍房背后，都是一個業主的血淚史。

今天我們就來聊聊法拍房背后的故事。

壹

當事人“辣雞哥”向我講述了他的一次看房的親親身經歷，了解這個離奇故事后唏噓不已。他看的這間法拍房就是今天剛剛結束司法拍賣的桂花城1幢房產，這套房子產權面積近90平方米，共兩人報名，11,183次圍觀，最后因為沒人出價而流拍。幾天前預約了桂花城的一套法拍房看樣。本身也就是出于好奇，桂花城在當年算是豪宅盤，而且這套面積才90平。所以，打算去看了。上周五，冒著小雨，實地去了趟桂花城。本來預想很快就能看完，可結果愣是在那待了一個半小時。

之前陸續看過幾套法拍房，這是第一次進還有原業主的房子!有種怪怪的味道。原業主暫時未騰退，所以自己敲了下門，門就開了。屋里面坐著一個老太太和她女兒，一進門就聽到老太太在那哭，我瞬間心情就有點沉重。(女兒在里屋，我后來才看到的)老太太一家人是溫州人，口音很重，我只能大概聽懂，剩下一部分是靠法院的工作人員幫忙解釋的。這個老太太，30多歲丈夫就去世了，一個人把一兒一女拉扯大，女兒好像是聽力不行還是哪里不太好，我去里屋看房時，看她一直歪著頭坐在床上。兒子結婚后，和妻子也生了一兒一女。杭州這套桂花城，是老太太的母親和姐妹(沒聽明白姐姐還是妹妹)幫她買的。全家6口人住在這個89平的房子里。

這套房子，一開始是記在了老太太女兒的名下(女兒是妹妹)，后來贈給了哥哥。這個贈予是女兒親口答應的，說愿意送給哥哥。有一次兒子(也就是業主)的朋友，貌似是高中同學，和他說自己想要一筆錢辦個農家樂，但自己家的房子是老婆名下的，他老婆不愿意抵押出去。這個朋友想讓他幫忙做個擔保人。當時和他說的是，如果他答應這個請求，那就按照比銀行高許多的利息付給他。然后老太太兒子貪小便宜了，圖這個利息，就一口同意了。后來那個朋友辦的農家樂倒閉了，中間不知道經過了什么流程，落到裁定書上就寫了老太太兒子一個人，那個“朋友”洗得干干凈凈。

聽這意思，估摸著就是朋友拿著錢填了銀行的窟窿，把自己撇干凈，債務關系就變成了老太太兒子和擔保公司的了，這就是“殺熟”啊!原本老太太兒子和兒媳就有矛盾，這一下子就直接離婚了，兩個小孩暫時跟著老太太兒子。老太太兒子的工作，起初是開鴨脖店，后來因為法拍的事情，跑到外面打工了，老太太也不知道打的是什么工。但目前全家6口，全靠這個兒子一個人掙錢了。

我在那里待了一個半小時，老太太從頭哭到尾，講述斷斷續續的，這些是我聽得還算真切的內容。她說當時是借了擔保公司420萬，但算完利息好像要還470萬，如果這個房子賣不夠這個數，剩下的真不知道該怎么辦。房子一旦賣了，他們舉家就要去租房子，租房子更沒錢，據說現在連打官司的律師費都付不起。聽得很絕望，對于一個老人來講，本來該是頤養天年的時候，卻突然有這么大的變故。于是也幫她出主意，說讓她收集一下物證，去報案，沒錢打官司的話可以去社區請求法律援助，警察+法院，應該能幫這戶人家討個說法。如果就按照老太太說的，那應該是占理的，這屬于被騙了。但現在就怕她兒子有什么事情是沒告訴老太太的。這一些我就無從獲知了。

之前我看法拍房時，沒摻雜過一絲一毫人的情感，覺得就是個房子么。尤其是那種豪宅，不就是有錢人突然破產了么，剛剛好很多沒有購房資格的人可以考慮，便宜的話還能撿漏。但對于這套房子，真心不能這么想，一家子是真的太慘了。尤其人到這個年齡，看不得孩子受苦，也看不得父母受罪。雖然這套房子我不打算參與拍賣(這房子不符合我的需求。室內本是兩室兩廳一廚一衛結構，但客廳改成了一個大的臥室。屋里的真實樣子和法拍網上的一模一樣，這個客廳陽臺的外面就是文二西路)。但多個人知道這件事，或有緣人下手，或給大家做了個提醒，都是好的。

聽了這個真實經歷后，不少網友發表了自己的看法：網友“煙斗客”說：就住我家樓下，經常看見，沒想到這么慘。唉!女兒好像身體不好的，老太太身體還好，在照顧女兒的，老太太人也挺和善的，但兒子一家沒注意到。

貳

其實，在每一套法拍房的背后，都能深挖出一部殘酷的血淚史。有的是因為賭博、有的是因為創業做生意虧本，更多令人震驚的是“借貸擔保”，讓每一位擔保人的家庭妻離子散，萬劫不復!

前幾天，發現一套上海的法拍房。這套法拍房的背后，只是一條簡單的連帶擔保債務的違約，債務關系十分單純、清晰。這是一個非常優質的法拍房，卻同時也是一個幸福家庭的萬劫不復!被執行人，是一個早九晚五的國企職員。寒門出門，發懸梁錐刺股，奮發圖強數十載，終于在上海傭有了屬于自己的一個小窩。原本的發展軌跡，應該是家庭美滿，中年升遷，辦公室里到退休，安享晚年，天倫之樂。直到兩年前，對他有恩的老領導，拿著一份擔保貸款協議，找到了他。老領導是上海本地人，離開國企以后，下海經商，順風順水，人脈資源都很廣，小圈子里公認的老大哥。家里房產證資產有半億，碼頭還有千萬級別的貨柜，出去一次KTV，都夠自己半個月的工資。

對自己當年還有提攜之情，有什么大事小事找到他從來沒有推脫過，能幫則幫。 就是這樣一個橫看豎看都很穩的人，也犯不著坑你的人，找你幫忙—— 幫，還是不幫? 只是擔保一下而已，周轉一下而已，簽個字而已，僅僅380萬而已。 簽，還是不簽? 找你，那是看的起你! 結果，兩年后，老大哥消失了，暴雷了。 事后才知道，老大哥的房子，分別抵押給了九家銀行。碼頭的貨柜，進了小額貸款公司名下圈內能找的找了個遍，前后貸了兩個多億 ……

天真的你以為，僅僅是380萬，畢竟他家大業大，再怎么樣這點錢還是還得起的，實在還不起，隨便賣套房子就周轉開來了。 你不知道的是，這份擔保協議的背后，還有數十份的擔保協議。接下來，噩夢開始了。所擔保的380萬，需要承擔連帶償還責任。一夜之間，跌入萬丈深淵。工資被凍結，房子被查封拍賣，老婆離婚。。。 區區一份擔保協議，毀了一個幸福的家庭。

叁

被領導、朋友坑也就算了，你見過被骨肉兄弟坑的家破人亡的么? 另一位被強制執行人是哥哥，也是個國企公職人員，寒門出身，打拼多年，終于家庭安穩下來。 弟弟做生意，這么多年一直很順，錢賺到的同時，對父母也照料有加，甚至哥哥的首付款，做弟弟的都及時出手相助。 幾年前，弟弟做要擴大生產，讓公職人員的哥哥出面擔保，金額僅270萬。

在我們國家，公職人員就是信用的象征，即使沒有房子，也能貸個幾百萬出來。弟弟需要周轉一下，哥哥怎能拒絕? 況且當初房子的首付款也是弟弟出手相助，又不是讓你貸款，也不是跟你借錢，只是讓你簽個擔保協議而已! 接下來的事情，就完全出乎自己的預料了。 最初私人借款，然后是銀行，接著是小貸，弟弟把能借的所有的錢都借了。幾乎是一夜之間，仿佛所有債務約定好了，同時爆發了出來。 弟弟，也消失了。弟弟最窘迫的時候，手機里的P2P四千塊錢都借了 …… 最后哥哥才得知，弟弟所有的債務，9300萬!

天真的哥哥還以為僅僅是簡單的周轉。簽擔保協議的時候，弟弟的外債已經達到了8000萬，而這一切，弟弟只字未提。 后面的劇情是一樣的，工資凍結，房子查封拍賣，老婆離婚。唯一不同的是年邁的父母，一個自殺了，一個癡呆了。。。 被執行人的父母，一個自殺了，一個癡呆了…… 區區一份擔保協議，又毀了一個幸福的家庭。

肆

在很多小城市，更夸張的是“多人聯保”。小城市，更要講人情世故，圈子小，抹不開臉面，同事很多都是從小玩到大的，有的還是同學，親戚。關系盤根深蒂固。 認識幾十年都是正經人，不賭不吸不養小三，彼此知根知底。需要用錢了，往往也是確實需要周轉了，擴大生產了，開場了，經商了。又不是找你一個人擔保，七八個人一塊擔保，別人能簽字，憑啥你不能簽?別人都敢簽，為什么你不敢簽?平時稱兄道弟，這會你能縮頭?

在小城市，多人聯保輕輕松松貸個一兩百萬，稍帶個公職人員，三五百萬也不費勁。甚至不需要房產抵押。 完事了去唱個K，喝幾場酒，兄弟你們放心，生意做大了，不會虧待你們。往后年年給你們分紅，連本帶利一塊還上，準準的。 來，滿上! 不出兩年，出事了! 政策突變，行情不好，遇人不淑，合伙人矛盾，競爭壓力太大，總之，就是暴雷了，跑路了。簽了擔保協議的，連帶責任，要么償還債務，要么一塊跑路，公職人員又是同樣的劇本。 尤其老家的公職人員，傳播的速度更快。飯碗丟了不說，更成為整個家族的恥辱。

伍

在法拍這個行業呆的越久，世態炎涼見的越多，每一次這樣的世態炎涼，都在那一瞬間注定了。 因為找你簽擔保協議的人，絕大部分都是”賭徒“!不是賭桌上的賭徒，而是那種做任何生意都想翻本的“dutu”他們有個共同的特質，首先，正規銀行的房產抵押或者企業小微經營貸;接著，生意伙伴的擔保貸;然后，親戚朋友的擔保貸。最后，民間機構以及“雪中送炭”的高利貸。其實，他們找到你的時候，已經在暴雷的邊緣。 但是，賭徒是不甘心中途輸點錢就離場的，他們只有一個目標，那就是翻本!最終，在隱瞞了自己90%債務的情況下，曉之以情動之以理的讓你簽下了擔保協議。

一個個血的教訓告訴我們，奇跡不會出現!在你簽下擔保協議的那一刻，就注定了家破人亡，妻離子散!

陸

記住!永遠，千萬，絕不，切記，不要給任何人擔保!不管他是你曾經多么好的摯友!或者是曾經對你幫助多大的領導!或者是你多么手足情深的親人!不要給他們擔保!這是我們在做過這么多份法拍房市場調查最后得出的最終結論!如果他真的需要錢，如果你們關系確實好到你無法拒絕，充其量，在你力所能及可承受的范圍內，拿一點不會動搖你根基的存款借給他，并且做好收不回來的打算!對那些想讓你在擔保協議上簽字的人，勇敢的說：不!

——最后，請將這篇文章轉發給你身邊的親戚朋友，老家的父母!他們更容易受到道德、親情層面的羈絆，他們也是最容易被攻破心里防線的那一群人。

文章來源：在線投稿 作者：田凌安