法拍房背后的血淚史

前幾天在一篇公眾號(hào)文章看到這樣一段描述，頓然對(duì)創(chuàng)業(yè)這個(gè)詞，肅然起敬。“很多人對(duì)'創(chuàng)業(yè)'這個(gè)詞都有曲解，認(rèn)為創(chuàng)業(yè)就一定要投資，一定要重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)。例如，找個(gè)門(mén)市開(kāi)理發(fā)店、開(kāi)超市、開(kāi)餐館… 沒(méi)等開(kāi)業(yè)呢，房租加裝修就投進(jìn)去了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。即使保證客源穩(wěn)定，每天生意都很好的情況下，也至少要幾年才能回本。注意了!生意好的前提下，干了好幾年還沒(méi)開(kāi)始盈利呢!如果生意不穩(wěn)定，隨時(shí)可能中途關(guān)門(mén)大吉，這樣的例子每天都會(huì)上演。隨著疫情影響，可能這樣的事會(huì)少了些。

其實(shí)創(chuàng)業(yè)，真的是九死一生，我從不勸別人創(chuàng)業(yè)，在我看來(lái)勸別人創(chuàng)業(yè)，等于“謀財(cái)害命”。創(chuàng)業(yè)這個(gè)東西其實(shí)比炒股都危險(xiǎn)，大家可能不知道，法拍房的三大來(lái)源是創(chuàng)業(yè)、賭博、擔(dān)保，創(chuàng)業(yè)還是排在首位的，比賭博還狠。所以，不勸人創(chuàng)業(yè)，就相當(dāng)于積德行善了。

不投資創(chuàng)業(yè)，或者低成本投資，其實(shí)也能賺錢(qián)，因?yàn)槟壳坝辛撕芏噍p資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)模式，所有你需要的創(chuàng)業(yè)起步工具和素材，別人都為你準(zhǔn)備好了，你缺的只有“堅(jiān)持”了。最好的模式，一定不是忽然變化賽道，而是騎驢找馬，小成本試錯(cuò)，找到適合自己的盈利模式，持續(xù)穩(wěn)定后，再逐步擴(kuò)大和模式升級(jí)。08年到現(xiàn)在，其實(shí)有過(guò)非常多的紅利口子。像自媒體創(chuàng)作、短視頻直播帶貨、百度競(jìng)價(jià)，淘寶，淘客，微商，社交電商，公眾號(hào)，內(nèi)容創(chuàng)業(yè)……

每一個(gè)領(lǐng)域興起都能成就一些人，同時(shí)也能毀掉一波人。

看到這段話后對(duì)“法拍房”這個(gè)詞突然感興趣起來(lái)，隨即在網(wǎng)上查了下。百度百科詞條對(duì)“法拍房”是這樣描述的，法拍房即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣(mài)的房子就是法拍房。

阿里司法拍賣(mài)的法拍房數(shù)量：2017年，9000套;2018年，2萬(wàn)套;2019年，50萬(wàn)套;2020年，133萬(wàn)套;2021年三季度末，159萬(wàn)套;2021年末，大概率突破160萬(wàn)套......最初，我研究法拍房是為了撿便宜。一些人為了撿到妥當(dāng)?shù)谋阋耍�就要研究每套法拍房背后的債�?wù)關(guān)系。越研究，越心寒。每一套的法拍房背后，都是一個(gè)業(yè)主的血淚史。

今天我們就來(lái)聊聊法拍房背后的故事。

壹

當(dāng)事人“辣雞哥”向我講述了他的一次看房的親親身經(jīng)歷，了解這個(gè)離奇故事后唏噓不已。他看的這間法拍房就是今天剛剛結(jié)束司法拍賣(mài)的桂花城1幢房產(chǎn)，這套房子產(chǎn)權(quán)面積近90平方米，共兩人報(bào)名，11,183次圍觀，最后因?yàn)闆](méi)人出價(jià)而流拍。幾天前預(yù)約了桂花城的一套法拍房看樣。本身也就是出于好奇，桂花城在當(dāng)年算是豪宅盤(pán)，而且這套面積才90平。所以，打算去看了。上周五，冒著小雨，實(shí)地去了趟桂花城。本來(lái)預(yù)想很快就能看完，可結(jié)果愣是在那待了一個(gè)半小時(shí)。

之前陸續(xù)看過(guò)幾套法拍房，這是第一次進(jìn)還有原業(yè)主的房子!有種怪怪的味道。原業(yè)主暫時(shí)未騰退，所以自己敲了下門(mén)，門(mén)就開(kāi)了。屋里面坐著一個(gè)老太太和她女兒，一進(jìn)門(mén)就聽(tīng)到老太太在那哭，我瞬間心情就有點(diǎn)沉重。(女兒在里屋，我后來(lái)才看到的)老太太一家人是溫州人，口音很重，我只能大概聽(tīng)懂，剩下一部分是靠法院的工作人員幫忙解釋的。這個(gè)老太太，30多歲丈夫就去世了，一個(gè)人把一兒一女拉扯大，女兒好像是聽(tīng)力不行還是哪里不太好，我去里屋看房時(shí)，看她一直歪著頭坐在床上。兒子結(jié)婚后，和妻子也生了一兒一女。杭州這套桂花城，是老太太的母親和姐妹(沒(méi)聽(tīng)明白姐姐還是妹妹)幫她買(mǎi)的。全家6口人住在這個(gè)89平的房子里。

這套房子，一開(kāi)始是記在了老太太女兒的名下(女兒是妹妹)，后來(lái)贈(zèng)給了哥哥。這個(gè)贈(zèng)予是女兒親口答應(yīng)的，說(shuō)愿意送給哥哥。有一次兒子(也就是業(yè)主)的朋友，貌似是高中同學(xué)，和他說(shuō)自己想要一筆錢(qián)辦個(gè)農(nóng)家樂(lè)，但自己家的房子是老婆名下的，他老婆不愿意抵押出去。這個(gè)朋友想讓他幫忙做個(gè)擔(dān)保人。當(dāng)時(shí)和他說(shuō)的是，如果他答應(yīng)這個(gè)請(qǐng)求，那就按照比銀行高許多的利息付給他。然后老太太兒子貪小便宜了，圖這個(gè)利息，就一口同意了。后來(lái)那個(gè)朋友辦的農(nóng)家樂(lè)倒閉了，中間不知道經(jīng)過(guò)了什么流程，落到裁定書(shū)上就寫(xiě)了老太太兒子一個(gè)人，那個(gè)“朋友”洗得干干凈凈。

聽(tīng)這意思，估摸著就是朋友拿著錢(qián)填了銀行的窟窿，把自己撇干凈，債務(wù)關(guān)系就變成了老太太兒子和擔(dān)保公司的了，這就是“殺熟”啊!原本老太太兒子和兒媳就有矛盾，這一下子就直接離婚了，兩個(gè)小孩暫時(shí)跟著老太太兒子。老太太兒子的工作，起初是開(kāi)鴨脖店，后來(lái)因?yàn)榉ㄅ牡氖虑椋�跑到外面打工了，老太太也不知道打的是什么工。但目前全�?口，全靠這個(gè)兒子一個(gè)人掙錢(qián)了。

我在那里待了一個(gè)半小時(shí)，老太太從頭哭到尾，講述斷斷續(xù)續(xù)的，這些是我聽(tīng)得還算真切的內(nèi)容。她說(shuō)當(dāng)時(shí)是借了擔(dān)保公司420萬(wàn)，但算完利息好像要還470萬(wàn)，如果這個(gè)房子賣(mài)不夠這個(gè)數(shù)，剩下的真不知道該怎么辦。房子一旦賣(mài)了，他們舉家就要去租房子，租房子更沒(méi)錢(qián)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在連打官司的律師費(fèi)都付不起。聽(tīng)得很絕望，對(duì)于一個(gè)老人來(lái)講，本來(lái)該是頤養(yǎng)天年的時(shí)候，卻突然有這么大的變故。于是也幫她出主意，說(shuō)讓她收集一下物證，去報(bào)案，沒(méi)錢(qián)打官司的話可以去社區(qū)請(qǐng)求法律援助，警察+法院，應(yīng)該能幫這戶人家討個(gè)說(shuō)法。如果就按照老太太說(shuō)的，那應(yīng)該是占理的，這屬于被騙了。但現(xiàn)在就怕她兒子有什么事情是沒(méi)告訴老太太的。這一些我就無(wú)從獲知了。

之前我看法拍房時(shí)，沒(méi)摻雜過(guò)一絲一毫人的情感，覺(jué)得就是個(gè)房子么。尤其是那種豪宅，不就是有錢(qián)人突然破產(chǎn)了么，剛剛好很多沒(méi)有購(gòu)房資格的人可以考慮，便宜的話還能撿漏。但對(duì)于這套房子，真心不能這么想，一家子是真的太慘了。尤其人到這個(gè)年齡，看不得孩子受苦，也看不得父母受罪。雖然這套房子我不打算參與拍賣(mài)(這房子不符合我的需求。室內(nèi)本是兩室兩廳一廚一衛(wèi)結(jié)構(gòu)，但客廳改成了一個(gè)大的臥室。屋里的真實(shí)樣子和法拍網(wǎng)上的一模一樣，這個(gè)客廳陽(yáng)臺(tái)的外面就是文二西路)。但多個(gè)人知道這件事，或有緣人下手，或給大家做了個(gè)提醒，都是好的。

聽(tīng)了這個(gè)真實(shí)經(jīng)歷后，不少網(wǎng)友發(fā)表了自己的看法：網(wǎng)友“煙斗客”說(shuō)：就住我家樓下，經(jīng)常看見(jiàn)，沒(méi)想到這么慘。唉!女兒好像身體不好的，老太太身體還好，在照顧女兒的，老太太人也挺和善的，但兒子一家沒(méi)注意到。

貳

其實(shí)，在每一套法拍房的背后，都能深挖出一部殘酷的血淚史。有的是因?yàn)橘�博、有的是因?yàn)閯?chuàng)業(yè)做生意虧本，更多令人震驚的是“借貸擔(dān)保”，讓每一位擔(dān)保人的家庭妻離子散，萬(wàn)劫不復(fù)!

前幾天，發(fā)現(xiàn)一套上海的法拍房。這套法拍房的背后，只是一條簡(jiǎn)單的連帶擔(dān)保債務(wù)的違約，債務(wù)關(guān)系十分單純、清晰。這是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的法拍房，卻同時(shí)也是一個(gè)幸福家庭的萬(wàn)劫不復(fù)!被執(zhí)行人，是一個(gè)早九晚五的國(guó)企職員。寒門(mén)出門(mén)，發(fā)懸梁錐刺股，奮發(fā)圖強(qiáng)數(shù)十載，終于在上海傭有了屬于自己的一個(gè)小窩。原本的發(fā)展軌跡，應(yīng)該是家庭美滿，中年升遷，辦公室里到退休，安享晚年，天倫之樂(lè)。直到兩年前，對(duì)他有恩的老領(lǐng)導(dǎo)，拿著一份擔(dān)保貸款協(xié)議，找到了他。老領(lǐng)導(dǎo)是上海本地人，離開(kāi)國(guó)企以后，下海經(jīng)商，順風(fēng)順?biāo)�，人脈資源都很廣，小圈子里公認(rèn)的老大哥。家里房產(chǎn)證資產(chǎn)有半億，碼頭還有千萬(wàn)級(jí)別的貨柜，出去一次KTV，都?jí)蜃约喊雮�(gè)月的工資。

對(duì)自己當(dāng)年還有提攜之情，有什么大事小事找到他從來(lái)沒(méi)有推脫過(guò)，能幫則幫。 就是這樣一個(gè)橫看豎看都很穩(wěn)的人，也犯不著坑你的人，找你幫忙—— 幫，還是不幫? 只是擔(dān)保一下而已，周轉(zhuǎn)一下而已，簽個(gè)字而已，僅僅380萬(wàn)而已。 簽，還是不簽? 找你，那是看的起你! 結(jié)果，兩年后，老大哥消失了，暴雷了。 事后才知道，老大哥的房子，分別抵押給了九家銀行。碼頭的貨柜，進(jìn)了小額貸款公司名下圈內(nèi)能找的找了個(gè)遍，前后貸了兩個(gè)多億 ……

天真的你以為，僅僅是380萬(wàn)，畢竟他家大業(yè)大，再怎么樣這點(diǎn)錢(qián)還是還得起的，實(shí)在還不起，隨便賣(mài)套房子就周轉(zhuǎn)開(kāi)來(lái)了。 你不知道的是，這份擔(dān)保協(xié)議的背后，還有數(shù)十份的擔(dān)保協(xié)議。接下來(lái)，噩夢(mèng)開(kāi)始了。所擔(dān)保的380萬(wàn)，需要承擔(dān)連帶償還責(zé)任。一夜之間，跌入萬(wàn)丈深淵。工資被凍結(jié)，房子被查封拍賣(mài)，老婆離婚。。。 區(qū)區(qū)一份擔(dān)保協(xié)議，毀了一個(gè)幸福的家庭。

叁

被領(lǐng)導(dǎo)、朋友坑也就算了，你見(jiàn)過(guò)被骨肉兄弟坑的家破人亡的么? 另一位被強(qiáng)制執(zhí)行人是哥哥，也是個(gè)國(guó)企公職人員，寒門(mén)出身，打拼多年，終于家庭安穩(wěn)下來(lái)。 弟弟做生意，這么多年一直很順，錢(qián)賺到的同時(shí)，對(duì)父母也照料有加，甚至哥哥的首付款，做弟弟的都及時(shí)出手相助。 幾年前，弟弟做要擴(kuò)大生產(chǎn)，讓公職人員的哥哥出面擔(dān)保，金額僅270萬(wàn)。

在我們國(guó)家，公職人員就是信用的象征，即使沒(méi)有房子，也能貸個(gè)幾百萬(wàn)出來(lái)。弟弟需要周轉(zhuǎn)一下，哥哥怎能拒絕? 況且當(dāng)初房子的首付款也是弟弟出手相助，又不是讓你貸款，也不是跟你借錢(qián)，只是讓你簽個(gè)擔(dān)保協(xié)議而已! 接下來(lái)的事情，就完全出乎自己的預(yù)料了。 最初私人借款，然后是銀行，接著是小貸，弟弟把能借的所有的錢(qián)都借了。幾乎是一夜之間，仿佛所有債務(wù)約定好了，同時(shí)爆發(fā)了出來(lái)。 弟弟，也消失了。弟弟最窘迫的時(shí)候，手機(jī)里的P2P四千塊錢(qián)都借了 …… 最后哥哥才得知，弟弟所有的債務(wù)，9300萬(wàn)!

天真的哥哥還以為僅僅是簡(jiǎn)單的周轉(zhuǎn)。簽擔(dān)保協(xié)議的時(shí)候，弟弟的外債已經(jīng)達(dá)到了8000萬(wàn)，而這一切，弟弟只字未提。 后面的劇情是一樣的，工資凍結(jié)，房子查封拍賣(mài)，老婆離婚。唯一不同的是年邁的父母，一個(gè)自殺了，一個(gè)癡呆了。。。 被執(zhí)行人的父母，一個(gè)自殺了，一個(gè)癡呆了…… 區(qū)區(qū)一份擔(dān)保協(xié)議，又毀了一個(gè)幸福的家庭。

肆

在很多小城市，更夸張的是“多人聯(lián)保”。小城市，更要講人情世故，圈子小，抹不開(kāi)臉面，同事很多都是從小玩到大的，有的還是同學(xué)，親戚。關(guān)系盤(pán)根深蒂固。 認(rèn)識(shí)幾十年都是正經(jīng)人，不賭不吸不養(yǎng)小三，彼此知根知底。需要用錢(qián)了，往往也是確實(shí)需要周轉(zhuǎn)了，擴(kuò)大生產(chǎn)了，開(kāi)場(chǎng)了，經(jīng)商了。又不是找你一個(gè)人擔(dān)保，七八個(gè)人一塊擔(dān)保，別人能簽字，憑啥你不能簽?別人都敢簽，為什么你不敢簽?平時(shí)稱(chēng)兄道弟，這會(huì)你能縮頭?

在小城市，多人聯(lián)保輕輕松松貸個(gè)一兩百萬(wàn)，稍帶個(gè)公職人員，三五百萬(wàn)也不費(fèi)勁。甚至不需要房產(chǎn)抵押。 完事了去唱個(gè)K，喝幾場(chǎng)酒，兄弟你們放心，生意做大了，不會(huì)虧待你們。往后年年給你們分紅，連本帶利一塊還上，準(zhǔn)準(zhǔn)的。 來(lái)，滿上! 不出兩年，出事了! 政策突變，行情不好，遇人不淑，合伙人矛盾，競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，總之，就是暴雷了，跑路了。簽了擔(dān)保協(xié)議的，連帶責(zé)任，要么償還債務(wù)，要么一塊跑路，公職人員又是同樣的劇本。 尤其老家的公職人員，傳播的速度更快。飯碗丟了不說(shuō)，更成為整個(gè)家族的恥辱。

伍

在法拍這個(gè)行業(yè)呆的越久，世態(tài)炎涼見(jiàn)的越多，每一次這樣的世態(tài)炎涼，都在那一瞬間注定了。 因?yàn)檎夷愫灀?dān)保協(xié)議的人，絕大部分都是”賭徒“!不是賭桌上的賭徒，而是那種做任何生意都想翻本的“dutu”他們有個(gè)共同的特質(zhì)，首先，正規(guī)銀行的房產(chǎn)抵押或者企業(yè)小微經(jīng)營(yíng)貸;接著，生意伙伴的擔(dān)保貸;然后，親戚朋友的擔(dān)保貸。最后，民間機(jī)構(gòu)以及“雪中送炭”的高利貸。其實(shí)，他們找到你的時(shí)候，已經(jīng)在暴雷的邊緣。 但是，賭徒是不甘心中途輸點(diǎn)錢(qián)就離場(chǎng)的，他們只有一個(gè)目標(biāo)，那就是翻本!最終，在隱瞞了自己90%債務(wù)的情況下，曉之以情動(dòng)之以理的讓你簽下了擔(dān)保協(xié)議。

一個(gè)個(gè)血的教訓(xùn)告訴我們，奇跡不會(huì)出現(xiàn)!在你簽下?lián)�保協(xié)議的那一刻，就注定了家破人亡，妻離子散!

陸

記住!永遠(yuǎn)，千萬(wàn)，絕不，切記，不要給任何人擔(dān)保!不管他是你曾經(jīng)多么好的摯友!或者是曾經(jīng)對(duì)你幫助多大的領(lǐng)導(dǎo)!或者是你多么手足情深的親人!不要給他們擔(dān)保!這是我們?cè)谧鲞^(guò)這么多份法拍房市場(chǎng)調(diào)查最后得出的最終結(jié)論!如果他真的需要錢(qián)，如果你們關(guān)系確實(shí)好到你無(wú)法拒絕，充其量，在你力所能及可承受的范圍內(nèi)，拿一點(diǎn)不會(huì)動(dòng)搖你根基的存款借給他，并且做好收不回來(lái)的打算!對(duì)那些想讓你在擔(dān)保協(xié)議上簽字的人，勇敢的說(shuō)：不!

——最后，請(qǐng)將這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊的親戚朋友，老家的父母!他們更容易受到道德、親情層面的羈絆，他們也是最容易被攻破心里防線的那一群人。

文章來(lái)源：在線投稿 作者：田凌安