房價的真諦 （二）

某些程度上，股票就像是倫勃朗的畫，它們的價格基于過去成交的價格。債券要理性得多，沒有人會認為債券的價格會高到天上去。想象一下如果美國的所有退休基金都去買倫勃朗的油畫，它們都會升值并且引來一幫追隨者。——查理·芒格

一）價格的真諦

股價3塊錢的時候，大媽沒買。

隨后這只股票開始暴漲，之前沒買的大媽心想，等價格稍微降下來，立馬買進。

股票漲到123塊的時候，大媽入場了，此刻大媽的內心悔恨交加，早知道漲的這么厲害，當初就應該早點買。

那么，這只股票究竟值多錢？

3塊？123塊？

大媽挪了挪肥胖的屁股，鄙視的一笑，這還用問，當然是123塊啊。

正確答案是一文不值！

隨后這只股票開始暴跌…

股市設立的初衷是給企業融資，也就是向股民借錢，但這筆錢卻永遠都不用還，甚至連分紅都不用給，股民要想退股，只能賣給新的股民，其真實價值為零。

價格的本質一種心理意義。

只要人們心中還有股市的概念，有一套判斷股票價值的邏輯，那么股票就有價格。

二）價格的衡量

幾乎所有人對價格的認知都是錯的，因為老師教給它們的就是錯的，父母人生經驗的灌輸也是錯的，但它們偏偏對此深信不疑。

具體的表現形式是：

* 以最后一次的成交價為準。

* 以多數人的報價為準。

* 以最低價為準。

真實的價格是立體的、多維的，而非平面線性的以某一種條件為參照。

玩過外匯的同學都能看懂這幅圖，代表一個單位時間內（如4小時內）的價格情況，將多個圖綜合在一起看，則形式一個走勢，如果變換其中的時間屬性，則又會形成新的價格圖。

《房價的真諦 高階玩法》不少讀者認為這篇文章有重大BUG，原因是二手房的價格比新房貴。

有人留言說，傻逼了吧，二手房比新房貴。

哥哥默默的嘆息，一個人的生活究竟多么凄苦，才會形成如此畸形的人格。

* 以多數人的報價為準

網易數據中心能查到部分城市的成交量：上海的月交易量5千套，南京每月7千多套，西安7千套左右…

屌絲的眼中只有“平均價”，以市場中的大多數為信仰，罔顧科學，置概率于不顧，要將懶蠢貫徹到底。

幾千套房的交易中，必然有低于市價的筍盤，這是概率的必然。

有人急缺錢，想快出，所以低價。

有人買的早，成本低，看到漲價了，想早點賣掉，落袋為安，所以低價。

有債務糾紛，法拍房，所以低價。

有抵押房，還不起錢，所以被低價。

因為兇宅，所以低價。

… …

只有經濟學模型才存在完美均衡狀態，市場永遠存在信息偏差，低價永遠存在。

二手房存量巨大，賣家情況復雜，所以筍盤空間極大。

上篇的核心是去溢價、去泡沫、去人為因素，買到必賺的、高性價比的房子，類似的思路在《逆向必賺投資神技》已經寫過了。

* 以最后一次的成交價為準

字畫愛好者，花1萬塊買了一幅字畫，在他心理這是1萬塊買到的，當然值1萬。

真相是投資藝術品，虧錢的人不在少數。

經過排隊、托關系、搖號，終于以1.1萬/平買了房，改天附近的新樓盤賣1.5萬，按照群眾的想法，房價漲了4千，自己100平的房子，憑空升值40萬。

新房價 ≠ 二手房價；

你的舊房憑什么和新房賣一樣的價格！

二手房有單獨的價格體系，只有二手房漲價，才是賺的，當你只有一套房的時候，甚至連賺都談不上，只有居住價值。

講道理，條件相近的情況下，二手房永遠比新房便宜。

* 耍流氓

你和它講道理，它就和你耍流氓。

你和它耍流氓，它就和你講道理。

于是發生了下面的事情，堪稱喪盡天良，屁股決定腦袋的史詩級的蠢貨決策。

成都，7萬人搶1000套房子，能買到的概率只有1.4%；

杭州，排隊搶房的隊伍太長，有女人暈倒，銀行工作人員超負荷運行，連日加班辦理業務。

房產市場真這么火？

大家都在套利！

限價導致的新房與二手房價格的倒掛，新房居然比二手房便宜。

上面數據，搖到號的概率只有1.4%；

這是筍盤的概率啊！

杭州樓盤華夏四季，限價為26000多，距離華夏四季直線距離2公里的二手樓盤萬科西廬單價52000元。

排隊再辛苦，不吃不喝，不眠不休，哪怕當場暈倒，但只要能搖到一套房子，輕松賺個100萬到200萬。

父母、子女、同學、親戚統一出動。

這哪里是在搶房，分明是搶錢！

價格倒掛現象越嚴重，搶房人數越多，全民參與，最終的搶到房概率會是1%、0.001% …其本質和筍盤完全一致。

二手房遇到筍盤的概率高過限價新樓盤搖號！

一個是封閉的，小眾的，一個是開放的，大眾的，明眼人一看就明白。

價格倒掛這種畸形情況只會發生在少數不講道理的地區，甚至只是暫時的，并不具有普適性。

* 量與價

眼看房價漲了，賣家的三個動作：惜售、觀望、猛加價！

ZF的動作：禁售鎖倉（購房兩年后才能出售），需求不變，供應減少，價格上升。

房價瘋漲的時候，原本8千的價格，有業主標價2萬，平臺統計的價格是標價，非成交價，換句話說，如果有人賣3萬，那么也是成立的，至于能否賣出去，并不重要。

一維思路的小白根本想不通，它們關注的是別人說的價格，而非普遍成交價。

越是看好后市，業主越是惜售，報價就越高，萬一遇到凱子，就賺大了。

結論：標價 ≠ 成交價

只有一種情況可以推翻本文邏輯，那就是簡單粗暴的猛漲。

在陽謀面前，一切機關算盡都是小孩子過家家。

三）初心

有個旅行團在沙漠遇難了，同伴都死了，只有小伙子一個人活著，好在有一頭駱駝陪伴著他，熬了很久，終于看到了綠洲。

雖然不缺食物和水，但生理需求卻是個大問題，于是他打起來駱駝的主意。

但是駱駝太高了，夠不著，于是他用沙子弄了個土堆，站到上面高度合適，剛要進去，駱駝嚇的往前走了幾步，小伙只好重新堆沙堆，一次次無功而返，心急如焚。

過幾天，小伙子突然在沙漠里發現了一個暈倒的美女，他救活了美女。

美女嬌羞的說：我也沒有什么好報答你的，你提一個要求，無論讓我干什么我都會答應你！

小伙大喜，看了一眼邊上的駱駝，對美女說：你把駱駝牽好，不管發生了什么，讓它都別動。

— 完 —