如何在百度貼吧上實(shí)現(xiàn)客戶自動(dòng)咨詢?

做房產(chǎn)中介都知道現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)真的非常大，同一個(gè)小區(qū)幾家中介門(mén)店一起競(jìng)爭(zhēng)。同平臺(tái)的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，小平臺(tái)跟大平臺(tái)打傭金戰(zhàn)，一個(gè)商圈上多家門(mén)店競(jìng)爭(zhēng)，上千中介爭(zhēng)這么幾個(gè)客戶。朋友圈永遠(yuǎn)賣(mài)焦慮，什么現(xiàn)在不買(mǎi)就后悔系列。

我做過(guò)房產(chǎn)中介深知中介的苦，很大一部分因?yàn)槠脚_(tái)不給客戶，或者沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)端口而在混日子。我早期也是刷信用卡過(guò)日子的，因?yàn)閷?shí)在沒(méi)有單來(lái)，而且底薪2000塊錢(qián)，在廣州這個(gè)一線城市付了房租還不夠飯錢(qián)。剛開(kāi)始我找客戶的方式非常單一，打電話騷擾業(yè)主，出去地鐵口或者商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)傳單，風(fēng)吹日曬的。做新房中介做好真的非常賺錢(qián)，一單新房現(xiàn)在最少也有7萬(wàn)塊傭金。是的開(kāi)發(fā)商就這么聰明，開(kāi)出的傭金一年賣(mài)一套按50%提成能賺3萬(wàn)多，比進(jìn)廠打工好多了。

做房產(chǎn)地產(chǎn)之前我學(xué)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)引流，知道引流的套路。然后我把這些套路用在房產(chǎn)上還真的吸引到意向客戶了。我是如何在貼吧上依靠SEO實(shí)現(xiàn)客戶自動(dòng)化咨詢的?如果做豪宅的做的好年入百萬(wàn)也不是問(wèn)題，畢竟我也見(jiàn)過(guò)一單能賺一百萬(wàn)的中介。

看我之前做的案例：

搜索這個(gè)關(guān)鍵詞首頁(yè)幾乎除去廣告幾乎被我給霸屏了。

1、首先找貼吧養(yǎng)號(hào)

尋找貼吧是一件很簡(jiǎn)單的事，如果是新手可能會(huì)走錯(cuò)路。尋找貼吧很簡(jiǎn)單可以找一些沒(méi)有吧主的吧，點(diǎn)擊關(guān)注每天簽到連續(xù)簽到6級(jí)就可以發(fā)貼了。剛開(kāi)始不要發(fā)廣告貼，發(fā)一些無(wú)意義的帖子。比如“今天天氣非常好，天氣又是30度非常的涼快，我心情非常好等等”。這個(gè)相當(dāng)于養(yǎng)貼吧的賬號(hào)，因?yàn)槊總�(gè)平臺(tái)都是需要養(yǎng)號(hào)，讓平臺(tái)相信這個(gè)賬號(hào)是正常賬號(hào)。

2、如何在貼吧利用seo發(fā)帖

在然后正式發(fā)廣告貼，一個(gè)帖子可以雙向引流，可以留公眾號(hào)引流到自己的公眾號(hào)后期轉(zhuǎn)化，留手機(jī)號(hào)讓客戶電話咨詢，手機(jī)號(hào)是微信號(hào)可以添加你的微信。帖子一定用手機(jī)發(fā)，用電腦發(fā)貼秒刪除。帖子的標(biāo)題一定有有seo屬性，不然帖子等于白發(fā)。

示例帖子:《標(biāo)題湯臣一品怎么樣(上海豪宅)公眾號(hào)內(nèi)部消息告訴你》

內(nèi)容:湯臣一品這個(gè)樓盤(pán)全是全中國(guó)都知道的豪宅了，幾十萬(wàn)一個(gè)平方的房子住的都是一些世界上的名流，正好我混進(jìn)這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群了，想進(jìn)群看看業(yè)主都交流什么，關(guān)注關(guān)注公眾號(hào)《上海豪宅》

買(mǎi)房咨詢:123-xxxx-xxxx

手機(jī)號(hào)中間一定要走符號(hào)隔斷，不然帖子很容易被系統(tǒng)刪除。帖子發(fā)布之后過(guò)去的幾天，復(fù)制帖子了解到百度搜索框看看沒(méi)有被百度收錄。

3、如何用貼吧seo頂貼實(shí)現(xiàn)百度排名首頁(yè)

帖子發(fā)布已經(jīng)被百度收錄，但是沒(méi)有排名，而且都被房天下、安居客等門(mén)戶站搶了首頁(yè)排名。教你一個(gè)方法，帖子實(shí)現(xiàn)百度首頁(yè)。帖子被收錄后，可以去帖子的下面進(jìn)行評(píng)論頂貼，而且頂貼的字?jǐn)?shù)最少20字，無(wú)論評(píng)論什么，等發(fā)到20-30樓在用這個(gè)帖子的前半段搜索就可以看到帖子排前面了。

比如:《湯臣一品怎么樣?》搜這個(gè)標(biāo)題，一個(gè)星期有效果，而且持久給你導(dǎo)流量和上客戶。玩貼吧最高級(jí)的玩法是把客戶引流到公眾號(hào)上面去，私域流量想怎么玩就怎么玩。等公眾號(hào)流量多就可以接開(kāi)發(fā)商的廣告變現(xiàn)了，這個(gè)何嘗不是另一種收入呢?

如何引流到公眾號(hào)，上面的圖片就是最好的案例，標(biāo)題加上公眾號(hào)的名字。

如果是二手房的話，大多關(guān)心學(xué)校問(wèn)題。

這樣的客戶帖子上面寫(xiě)著某某小區(qū)讀什么學(xué)校，怎么解決讀書(shū)問(wèn)題)

內(nèi)容寫(xiě)著如果你想某某小區(qū)的房子，可以找我，因?yàn)槲以谶@邊做房產(chǎn)中介已經(jīng)10年，房子如何辦理孩子入學(xué)讀書(shū)問(wèn)題可以咨詢我。然后公眾號(hào)《xx豪宅》買(mǎi)房咨詢:123-xxx-xxxx)

一些不了解的一定會(huì)加你的微信咨詢，這個(gè)時(shí)候能不能轉(zhuǎn)化就看你了。
套路都是可以循環(huán)使用的，只要知道客戶最關(guān)心的一個(gè)點(diǎn)在哪里，那么他一定會(huì)去收一下這個(gè)點(diǎn)的信息。比如很多人想知道買(mǎi)這套能不能讀這個(gè)學(xué)校，他一定會(huì)去查網(wǎng)絡(luò)的信息而不會(huì)打電話給學(xué)校或者教育局咨詢的。如果一個(gè)樓盤(pán)有負(fù)面信息，客戶怕?tīng)�尾也會(huì)查相關(guān)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候只要抓住客戶的關(guān)注點(diǎn)就能獲取這個(gè)客戶。

這樣的方法用在一線城市效果非常好，一線城市置業(yè)顧問(wèn)還不收藏?

作者：持筆人