房價(jià)的真諦 高階玩法

開飯店的早上5點(diǎn)就起床了，妓女凌晨三點(diǎn)還要接客，它們已經(jīng)很努力的生活了，但終其一生，也成不了企業(yè)家，當(dāng)不了明星，過得不爽，整日沉浸在瑣事中，然后數(shù)十年的積累被人一朝薅走。原因只有一點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兊南敕ㄈ�錯(cuò)。

一）暴漲

最近被房價(jià)刷屏，房源告急、全款排隊(duì)、半夜開盤、開盤即磬、搖號(hào)買房、托關(guān)系買房…

（西安房價(jià)的搜索量）

連續(xù)25個(gè)月上漲，上漲62.69%，位列副省級(jí)城市第2位，全國70個(gè)大中型城市的第4位，漲幅超過了杭州、北京。

因?yàn)闈q的太快，于是有了這條新聞《房價(jià)漲的過快違背調(diào)控，12城被住建部約談》，評(píng)論區(qū)的群眾一片歡呼。

政府有兩個(gè)舉措。

限購：本地戶口或連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證，才有資格買房。

限售：取得房產(chǎn)證2年后，才能出售。

漲的這么厲害，均價(jià)都1萬以上了，看下專業(yè)人士的分析…

鏈接：https://www.zhihu.com/question/63880653

上圖地產(chǎn)自媒體的觀點(diǎn)是主流，看的哥哥有點(diǎn)心疼，為這類文章的讀者足足默哀了3秒。

因?yàn)樗麄內(nèi)�錯(cuò)！

二）價(jià)值

* 溢價(jià)

《暴利的溢價(jià) 論傻逼的自我修養(yǎng)》無極領(lǐng)域去年的文章提到“溢價(jià)”，溢價(jià)來自于“意義”，而意義的真實(shí)價(jià)值為零。

群眾通常在為溢價(jià)買單，一旦入手，就被套牢，堪稱最佳接盤俠。

如何讓市價(jià)5塊錢的編織袋，賣出100倍、1000倍以上的價(jià)格？

LV貼個(gè)牌！

如何把天橋地?cái)?0塊錢的小飾品，賣出100塊？

去景區(qū)賣，賣的是紀(jì)念意義！

當(dāng)編織袋沒了LV的LOGO，當(dāng)小飾品離開景區(qū)，溢價(jià)部分迅速貶值。

同理，萬科、綠地、碧桂園…這些品牌自帶高溢價(jià)，入手后最先貶值的就是溢價(jià)部分。

* 價(jià)值割裂

“房價(jià)又漲了，原來70萬買的房子現(xiàn)在值170萬，賺了100萬…”這是人們最常說的話，然而這種說法毫無意義，全錯(cuò)。

只有三流的，人云亦云的，資深文科小編才會(huì)這么算。

真相是，房價(jià)漲了也許和你毫無關(guān)系。

媒體報(bào)道的通常是新樓盤的價(jià)格，群眾排隊(duì)、半夜搖號(hào)、托關(guān)系買房，說的都新樓盤。

二手房是另一套價(jià)格體系，這里沒有售樓中心、沒有炒作、沒有人擠人看房的緊張氣氛、沒有漂亮的售樓小姐…

指望二手房和新樓盤一個(gè)價(jià)？

做夢(mèng)！

只有二手房的成交價(jià)上漲，才是真正賺的。

為什么多數(shù)人不買二手房，而要排隊(duì)搖號(hào)托關(guān)系買新樓盤？

處房情結(jié)！

群眾對(duì)房的定義是“家”，二手是不能容忍的，越是落后的地區(qū)，越是如此，如果它們?yōu)榱司幼《�追求意義，倒也無所謂，問題是它們關(guān)注房價(jià)，天天意淫自己的房子又漲了多錢。

論投資，它們的投資收益最低，買到高價(jià)房也許還會(huì)虧。

論居住，同樣的錢可以住更好的。

它們?yōu)榱俗非笠饬x和內(nèi)心的那點(diǎn)情結(jié)，付出的代價(jià)實(shí)在太過沉重。

* 價(jià)值認(rèn)知

屌絲有天然偏好，它們拒絕承認(rèn)任何價(jià)值。

哪個(gè)地段好？

內(nèi)環(huán)強(qiáng)于外環(huán)，這個(gè)道理人人都懂，對(duì)西安來說，當(dāng)然是市中心的鐘樓、北大街最好，次一級(jí)的是二環(huán)的小寨、鳳城二路、鳳城五路…

越靠近地鐵越好，西安的第一條地鐵貫通南北，屬于老牌的熱門地段。

但是屌絲的結(jié)論完全相反，它們鐘愛西咸新區(qū)、浐灞…

越是偏遠(yuǎn)的，越是新區(qū)，越是ZF未來10年打算投入XX億的地段，越是被這些人喜歡。

在地圖的顯示則是路網(wǎng)越稀疏，商業(yè)越欠缺的地方，越是被鐘愛。

它們難道分不清好壞嗎？

不，它們聰明著呢，但不誠實(shí)，更不愿面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

一切錯(cuò)誤的價(jià)值觀，都可以歸結(jié)為熱門地段貴！

你太貴，我們干脆就不承認(rèn)你，我們要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)新的熱門地段，ZF說了，未來這里要投入“XX億”，我們這叫有遠(yuǎn)見。—-群眾

但是，新區(qū)要花錢啊，而且要花很多錢。

ZF哪來那么多錢，拆東墻，補(bǔ)西墻，全憑賣地的那點(diǎn)收入，房價(jià)不漲，地價(jià)賣不高，拿什么搞建設(shè)。

上班工作也沒見人們規(guī)劃過5年，買房卻能看到10年后。

前面為品牌支付溢價(jià)，這里為未來支付溢價(jià)，為此，先要忍受幾年交通不便利，配套不完善，把時(shí)間都花在路上。

未來充滿不確定，新區(qū)很可能淪為鬼城，無論從哪個(gè)角度看，都不劃算啊。

最重要的是，原本鳥不拉屎的偏遠(yuǎn)地帶已經(jīng)被群眾炒出高價(jià)，未來的溢價(jià)早被提前支付，它們扮演完美接盤俠的角色。

* 流于表面

想要把房子賣貴？

只需把樣板間做漂亮！

想要把二手房賣貴？

貼個(gè)漂亮的壁紙，淘寶搜“創(chuàng)意擺件”、“創(chuàng)意掛件”、“創(chuàng)意 燈”，一千多塊就能提升逼格，同樣的房子多賣幾萬塊很容易。

以買房來說，女人的智慧完全無用！

地段差？

但漂亮啊。

戶型差？

但漂亮啊。

房子太老？

但漂亮啊。

盡管她們的智商完全無用，但多數(shù)時(shí)候，買房這種事還得參考女人的意見。

* 怎么買

拒絕品牌溢價(jià)、買二手房、內(nèi)環(huán)優(yōu)于外環(huán)、拒絕一切浮華的表象，別參考女人的建議。

基于以上，7000/平就能賣到不錯(cuò)的房子，如果對(duì)位置要求不那么苛刻，還有一些便宜到無法想象的房子，數(shù)據(jù)在安居客和58可查，而這比媒體統(tǒng)計(jì)的均價(jià)1.1萬/平低了將近一倍。

給上面的策略附加時(shí)間效應(yīng)，只要愿意等機(jī)會(huì)，遇到合適的筍盤、法拍房、抵押房，則性價(jià)比再次提升，參考《逆向必賺投資神技》《逆向必賺投資策略 二》。

人們不是買不起房，而是買不起它們認(rèn)為的好房子。

我以上心得怎么來的？

讀大學(xué)時(shí)注冊(cè)公司要租房，期間住的房子每年都換，看過太多房子，去年買房前又惡補(bǔ)一番，看房無數(shù)，鞋都磨破了，自然會(huì)略有心得！

身邊有朋友做合租房生意，閑了多聊天，耳濡目染也能漲不少經(jīng)驗(yàn)。

買房的秘密只有一個(gè)，看足夠多的房。

我完全無法理解白領(lǐng)的腦回路，買房這么大的事，怎么會(huì)沒時(shí)間看房呢？居然說上班忙，不方便請(qǐng)假？

每月幾千塊的工資，買房一次支出最少幾十萬啊，稍微漲點(diǎn)就是數(shù)萬的收益。

三）預(yù)判

人們真的痛恨高房價(jià)嗎？

它們痛恨高房價(jià)的唯一原因，是還沒買房，等買了房，它們就會(huì)天天盼著漲價(jià)。

只要房價(jià)下降的呼聲比房價(jià)上漲的呼聲高，房價(jià)就不會(huì)跌！

— 完 —