如何在百度貼吧上實(shí)現(xiàn)客戶自動(dòng)咨詢?

做房產(chǎn)中介都知道現(xiàn)在競爭真的非常大，同一個(gè)小區(qū)幾家中介門店一起競爭。同平臺的內(nèi)部競爭激烈，小平臺跟大平臺打傭金戰(zhàn)，一個(gè)商圈上多家門店競爭，上千中介爭這么幾個(gè)客戶。朋友圈永遠(yuǎn)賣焦慮，什么現(xiàn)在不買就后悔系列。

我做過房產(chǎn)中介深知中介的苦，很大一部分因?yàn)槠脚_不給客戶，或者沒有網(wǎng)絡(luò)端口而在混日子。我早期也是刷信用卡過日子的，因?yàn)閷?shí)在沒有單來，而且底薪2000塊錢，在廣州這個(gè)一線城市付了房租還不夠飯錢。剛開始我找客戶的方式非常單一，打電話騷擾業(yè)主，出去地鐵口或者商業(yè)廣場發(fā)傳單，風(fēng)吹日曬的。做新房中介做好真的非常賺錢，一單新房現(xiàn)在最少也有7萬塊傭金。是的開發(fā)商就這么聰明，開出的傭金一年賣一套按50%提成能賺3萬多，比進(jìn)廠打工好多了。

做房產(chǎn)地產(chǎn)之前我學(xué)過互聯(lián)網(wǎng)引流，知道引流的套路。然后我把這些套路用在房產(chǎn)上還真的吸引到意向客戶了。我是如何在貼吧上依靠SEO實(shí)現(xiàn)客戶自動(dòng)化咨詢的?如果做豪宅的做的好年入百萬也不是問題，畢竟我也見過一單能賺一百萬的中介。

看我之前做的案例：

搜索這個(gè)關(guān)鍵詞首頁幾乎除去廣告幾乎被我給霸屏了。

1、首先找貼吧養(yǎng)號

尋找貼吧是一件很簡單的事，如果是新手可能會走錯(cuò)路。尋找貼吧很簡單可以找一些沒有吧主的吧，點(diǎn)擊關(guān)注每天簽到連續(xù)簽到6級就可以發(fā)貼了。剛開始不要發(fā)廣告貼，發(fā)一些無意義的帖子。比如“今天天氣非常好，天氣又是30度非常的涼快，我心情非常好等等”。這個(gè)相當(dāng)于養(yǎng)貼吧的賬號，因?yàn)槊總�(gè)平臺都是需要養(yǎng)號，讓平臺相信這個(gè)賬號是正常賬號。

2、如何在貼吧利用seo發(fā)帖

在然后正式發(fā)廣告貼，一個(gè)帖子可以雙向引流，可以留公眾號引流到自己的公眾號后期轉(zhuǎn)化，留手機(jī)號讓客戶電話咨詢，手機(jī)號是微信號可以添加你的微信。帖子一定用手機(jī)發(fā)，用電腦發(fā)貼秒刪除。帖子的標(biāo)題一定有有seo屬性，不然帖子等于白發(fā)。

示例帖子:《標(biāo)題湯臣一品怎么樣(上海豪宅)公眾號內(nèi)部消息告訴你》

內(nèi)容:湯臣一品這個(gè)樓盤全是全中國都知道的豪宅了，幾十萬一個(gè)平方的房子住的都是一些世界上的名流，正好我混進(jìn)這個(gè)樓盤的業(yè)主群了，想進(jìn)群看看業(yè)主都交流什么，關(guān)注關(guān)注公眾號《上海豪宅》

買房咨詢:123-xxxx-xxxx

手機(jī)號中間一定要走符號隔斷，不然帖子很容易被系統(tǒng)刪除。帖子發(fā)布之后過去的幾天，復(fù)制帖子了解到百度搜索框看看沒有被百度收錄。

3、如何用貼吧seo頂貼實(shí)現(xiàn)百度排名首頁

帖子發(fā)布已經(jīng)被百度收錄，但是沒有排名，而且都被房天下、安居客等門戶站搶了首頁排名。教你一個(gè)方法，帖子實(shí)現(xiàn)百度首頁。帖子被收錄后，可以去帖子的下面進(jìn)行評論頂貼，而且頂貼的字?jǐn)?shù)最少20字，無論評論什么，等發(fā)到20-30樓在用這個(gè)帖子的前半段搜索就可以看到帖子排前面了。

比如:《湯臣一品怎么樣?》搜這個(gè)標(biāo)題，一個(gè)星期有效果，而且持久給你導(dǎo)流量和上客戶。玩貼吧最高級的玩法是把客戶引流到公眾號上面去，私域流量想怎么玩就怎么玩。等公眾號流量多就可以接開發(fā)商的廣告變現(xiàn)了，這個(gè)何嘗不是另一種收入呢?

如何引流到公眾號，上面的圖片就是最好的案例，標(biāo)題加上公眾號的名字。

如果是二手房的話，大多關(guān)心學(xué)校問題。

這樣的客戶帖子上面寫著某某小區(qū)讀什么學(xué)校，怎么解決讀書問題)

內(nèi)容寫著如果你想某某小區(qū)的房子，可以找我，因?yàn)槲以谶@邊做房產(chǎn)中介已經(jīng)10年，房子如何辦理孩子入學(xué)讀書問題可以咨詢我。然后公眾號《xx豪宅》買房咨詢:123-xxx-xxxx)

一些不了解的一定會加你的微信咨詢，這個(gè)時(shí)候能不能轉(zhuǎn)化就看你了。
套路都是可以循環(huán)使用的，只要知道客戶最關(guān)心的一個(gè)點(diǎn)在哪里，那么他一定會去收一下這個(gè)點(diǎn)的信息。比如很多人想知道買這套能不能讀這個(gè)學(xué)校，他一定會去查網(wǎng)絡(luò)的信息而不會打電話給學(xué)�；蛘呓逃�局咨詢的。如果一個(gè)樓盤有負(fù)面信息，客戶怕爛尾也會查相關(guān)問題，這個(gè)時(shí)候只要抓住客戶的關(guān)注點(diǎn)就能獲取這個(gè)客戶。

這樣的方法用在一線城市效果非常好，一線城市置業(yè)顧問還不收藏?

作者：持筆人