房價的真諦 高階玩法

開飯店的早上5點就起床了，妓女凌晨三點還要接客，它們已經(jīng)很努力的生活了，但終其一生，也成不了企業(yè)家，當不了明星，過得不爽，整日沉浸在瑣事中，然后數(shù)十年的積累被人一朝薅走。原因只有一點，因為它們的想法全錯。

一）暴漲

最近被房價刷屏，房源告急、全款排隊、半夜開盤、開盤即磬、搖號買房、托關系買房…

（西安房價的搜索量）

連續(xù)25個月上漲，上漲62.69%，位列副省級城市第2位，全國70個大中型城市的第4位，漲幅超過了杭州、北京。

因為漲的太快，于是有了這條新聞《房價漲的過快違背調(diào)控，12城被住建部約談》，評論區(qū)的群眾一片歡呼。

政府有兩個舉措。

限購：本地戶口或連續(xù)繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證，才有資格買房。

限售：取得房產(chǎn)證2年后，才能出售。

漲的這么厲害，均價都1萬以上了，看下專業(yè)人士的分析…

鏈接：https://www.zhihu.com/question/63880653

上圖地產(chǎn)自媒體的觀點是主流，看的哥哥有點心疼，為這類文章的讀者足足默哀了3秒。

因為他們?nèi)�錯！

二）價值

* 溢價

《暴利的溢價 論傻逼的自我修養(yǎng)》無極領域去年的文章提到“溢價”，溢價來自于“意義”，而意義的真實價值為零。

群眾通常在為溢價買單，一旦入手，就被套牢，堪稱最佳接盤俠。

如何讓市價5塊錢的編織袋，賣出100倍、1000倍以上的價格？

LV貼個牌！

如何把天橋地攤10塊錢的小飾品，賣出100塊？

去景區(qū)賣，賣的是紀念意義！

當編織袋沒了LV的LOGO，當小飾品離開景區(qū)，溢價部分迅速貶值。

同理，萬科、綠地、碧桂園…這些品牌自帶高溢價，入手后最先貶值的就是溢價部分。

* 價值割裂

“房價又漲了，原來70萬買的房子現(xiàn)在值170萬，賺了100萬…”這是人們最常說的話，然而這種說法毫無意義，全錯。

只有三流的，人云亦云的，資深文科小編才會這么算。

真相是，房價漲了也許和你毫無關系。

媒體報道的通常是新樓盤的價格，群眾排隊、半夜搖號、托關系買房，說的都新樓盤。

二手房是另一套價格體系，這里沒有售樓中心、沒有炒作、沒有人擠人看房的緊張氣氛、沒有漂亮的售樓小姐…

指望二手房和新樓盤一個價？

做夢！

只有二手房的成交價上漲，才是真正賺的。

為什么多數(shù)人不買二手房，而要排隊搖號托關系買新樓盤？

處房情結！

群眾對房的定義是“家”，二手是不能容忍的，越是落后的地區(qū)，越是如此，如果它們?yōu)榱司幼《�追求意義，倒也無所謂，問題是它們關注房價，天天意淫自己的房子又漲了多錢。

論投資，它們的投資收益最低，買到高價房也許還會虧。

論居住，同樣的錢可以住更好的。

它們?yōu)榱俗非笠饬x和內(nèi)心的那點情結，付出的代價實在太過沉重。

* 價值認知

屌絲有天然偏好，它們拒絕承認任何價值。

哪個地段好？

內(nèi)環(huán)強于外環(huán)，這個道理人人都懂，對西安來說，當然是市中心的鐘樓、北大街最好，次一級的是二環(huán)的小寨、鳳城二路、鳳城五路…

越靠近地鐵越好，西安的第一條地鐵貫通南北，屬于老牌的熱門地段。

但是屌絲的結論完全相反，它們鐘愛西咸新區(qū)、浐灞…

越是偏遠的，越是新區(qū)，越是ZF未來10年打算投入XX億的地段，越是被這些人喜歡。

在地圖的顯示則是路網(wǎng)越稀疏，商業(yè)越欠缺的地方，越是被鐘愛。

它們難道分不清好壞嗎？

不，它們聰明著呢，但不誠實，更不愿面對現(xiàn)實。

一切錯誤的價值觀，都可以歸結為熱門地段貴！

你太貴，我們干脆就不承認你，我們要創(chuàng)造一個新的熱門地段，ZF說了，未來這里要投入“XX億”，我們這叫有遠見。—-群眾

但是，新區(qū)要花錢啊，而且要花很多錢。

ZF哪來那么多錢，拆東墻，補西墻，全憑賣地的那點收入，房價不漲，地價賣不高，拿什么搞建設。

上班工作也沒見人們規(guī)劃過5年，買房卻能看到10年后。

前面為品牌支付溢價，這里為未來支付溢價，為此，先要忍受幾年交通不便利，配套不完善，把時間都花在路上。

未來充滿不確定，新區(qū)很可能淪為鬼城，無論從哪個角度看，都不劃算啊。

最重要的是，原本鳥不拉屎的偏遠地帶已經(jīng)被群眾炒出高價，未來的溢價早被提前支付，它們扮演完美接盤俠的角色。

* 流于表面

想要把房子賣貴？

只需把樣板間做漂亮！

想要把二手房賣貴？

貼個漂亮的壁紙，淘寶搜“創(chuàng)意擺件”、“創(chuàng)意掛件”、“創(chuàng)意 燈”，一千多塊就能提升逼格，同樣的房子多賣幾萬塊很容易。

以買房來說，女人的智慧完全無用！

地段差？

但漂亮啊。

戶型差？

但漂亮啊。

房子太老？

但漂亮啊。

盡管她們的智商完全無用，但多數(shù)時候，買房這種事還得參考女人的意見。

* 怎么買

拒絕品牌溢價、買二手房、內(nèi)環(huán)優(yōu)于外環(huán)、拒絕一切浮華的表象，別參考女人的建議。

基于以上，7000/平就能賣到不錯的房子，如果對位置要求不那么苛刻，還有一些便宜到無法想象的房子，數(shù)據(jù)在安居客和58可查，而這比媒體統(tǒng)計的均價1.1萬/平低了將近一倍。

給上面的策略附加時間效應，只要愿意等機會，遇到合適的筍盤、法拍房、抵押房，則性價比再次提升，參考《逆向必賺投資神技》《逆向必賺投資策略 二》。

人們不是買不起房，而是買不起它們認為的好房子。

我以上心得怎么來的？

讀大學時注冊公司要租房，期間住的房子每年都換，看過太多房子，去年買房前又惡補一番，看房無數(shù)，鞋都磨破了，自然會略有心得！

身邊有朋友做合租房生意，閑了多聊天，耳濡目染也能漲不少經(jīng)驗。

買房的秘密只有一個，看足夠多的房。

我完全無法理解白領的腦回路，買房這么大的事，怎么會沒時間看房呢？居然說上班忙，不方便請假？

每月幾千塊的工資，買房一次支出最少幾十萬啊，稍微漲點就是數(shù)萬的收益。

三）預判

人們真的痛恨高房價嗎？

它們痛恨高房價的唯一原因，是還沒買房，等買了房，它們就會天天盼著漲價。

只要房價下降的呼聲比房價上漲的呼聲高，房價就不會跌！

— 完 —